商业的发达成都促进了购物中心繁荣月饼糖浆产品原料
2022-3-24 浏览：
山东省地区是农业大省，也是开发食品比较发达的省份。比如月饼糖浆供应量非常充足，山东月饼糖浆价格不高。另外月饼发到商业集散地进行销售贸易。比如进入商场，尤其是大型商场，比如万达广场等。从全世界来看，人均GDP三四千美元的时候，购物中心才能发定来。目前中国一些大城市和沿海城市已经达到这个水准。二是市场需求，租户有这个需求。中国加人WTO开放国门后，全球百强零售企业有70多家已经进人中国，前50强几乎全部进人中国，都想来切中国这块蛋糕。月饼的市场零售，非常广泛，尤其中秋节，几乎家家户户都有月饼。市场霜求巨大，去年，沃尔玛全球的首席执行官李斯阁先生应我们邀请出席武汉万达商业广场的业仪式。他跟我说：能不能加大每年的开发量？按照我们现在的约定，每年开发5-8个。
他问，能不能每年20个、30个？他希望十年以后，每年开100家店，可以说，租户需求是够大。缺的是什么？缺的是房地产金融。购物中心这个产业只有发展房地产信托基金，才能托住这个产业健康地向前发展。尽管银行推出0年、8年的长期贷款，也不适合做商业地产。从全世界范围来看，目前国外投资商业地产的回报率是4%-6%，在中国由于是新兴市场，有一点高收益，收益能达到8%-9%。如果10年期贷款，每年利息8%，那么就不可能做这个产业。全世界购物中心发展比较好的国家，无一例外地。都是使用房地产信托基金。
只有这种模式，它吸纳的是民间闲资、退休基金、政府基金、保险基金这种求稳而对回报率要求不高的资金，只有它们才能托住购物中心的发展。所以，凡是解决了信托基金的国家，购物中心才能呈现前所未有的发展态势。包括英国这个老牌资本主义国家，虽然其他产业很平稳，但十年来购物中心的发展却如火如素，现在开业1400多家，在建200多家，占据了整个英国基本建设近一半的投资。因为中国目前还没有开发出房地产信托基金这种金融产品，中国的购物中心开发的黄金时期还没到来。据我了解，香港当局在2005年将正式放开允许成立房地产信托基金，新加坡政府已在三年前放开政策，我相信再过几年，中国大陆也会出来这个产品，到那时候，我们就会迎来购物中心大发展的时期。下面谈一些我们做商业地产的体会、心得。
一、解决资金商业地产其实是一个进入门超很高的产业。平均下来，全世界的房地产公司，只有2%3%的企业在做商业地产，在中国的比例就更少，少于1%。
月饼糖浆
以上部分内容摘自《万达哲学》
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